Ansvar för trivseln

Att bo i bostadsrätt innebär att vi ingår i en gemenskap och att vi har ett gemensamt ansvar. Husen vi bor i äger och förvaltar vi tillsammans. Som vid all gemenskap måste det finnas vissa regler för att allt skall fungera. Vår målsättning är att alla boende i Brf Blåräven 2 ska ha det så trivsamt som möjligt. Vi ska hjälpas åt att hålla snyggt, kasta skräp på avsedd plats och se till att vi inte stör andra föreningsmedlemmar. Om alla följer trivselreglerna skapas en bra grannsämja, vårt område ser snyggt ut och vi slipper onödiga kostnader. Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den förvaltningen ingår också trivselfrågorna.

För vem reglerna gäller

Trivselreglerna gäller inte bara för dig som bostadsrättsinnehavare utan för alla som bor eller vistas i föreningens fastighet.

Innehåll

1. Allmän aktsamhet
2. Säkerhet
3. Gemensamma kostnader
4. Balkonger
5. Matning av fåglar
6. Tvättstugan
7. Cyklar, mopeder, barnvagnar
8. Parkering
9. Gården
10.  Städdagar
11.  Hantering av sopor och annat avfall
12.  Källare
13.  Parabolantenn
14.  Husdjur
15.  Störningar
16.  Andrahandsuthyrning
17.  Lägenhetsunderhåll
18.  Förändringar i lägenheten
19.  Försäkringsfrågor
20.  När du ska flytta  

1. Allmän aktsamhet

Föreningens egendom ägs av oss tillsammans. Tänk på att vara rädd om den och vårda den väl. Om en akut skada inträffar i huset tag i första hand kontakt med fastighetsskötarfirman enligt anslag i porten. Informera därefter även styrelsen på info@blaraven2.se.

2. Säkerhet

Ytterportarna i fastigheten ska normalt vara stängd. Om du behöver ställa upp den tillfälligt vid exempelvis i- och urlastning, kom då ihåg att stänga den igen efteråt. Var observant på om obehöriga personer rör sig i husen och området. Tänk på inbrottsrisken. Se till att låsa källardörrarna efter dig.

Var försiktig med eld. Ett allmänt råd från Myndigheten för samhällsskydd och beredskap är att alla lägenheter ska vara utrustad med brandvarnare. Om det inte finns någon brandvarnare i din lägenhet, kontakta styrelsen. Det finns två skumsläckare utplacerade i varje portuppgång – 1,5 och 2,5 trappor upp.

Det är inte tillåtet att grilla på balkongen pga. brandrisken. Matosen kan även störa grannarna. Använd istället föreningens grill som finns tillgänglig.

Det finns flera enkla saker som kan göras för att skydda dig och dina grannar mot brand. Att hålla trapphuset rent från sådant som är brännbart eller hindrar framkomligheten är några av dem. Det är därför inte tillåtet att ha skomattor utanför lägenhetsdörrarna i trapphuset. Tänk på att trapphuset är en livsviktig utrymningsväg. Barnvagnar, leksaker m.m. får därför inte placeras i entrén. Meddela gärna dina grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

3. Gemensamma kostnader

Tänk på att vara sparsam vid varmvattenförbrukning och lämna inte vatten rinnande i onödan. Var också sparsam med el i fastighetens gemensamma utrymmen. Byt kranpackning när vatten står och droppar. Kostnader för all vattenförbrukning och för elförbrukningen i de gemensamma utrymmena, liksom kostnader för underhåll och reparationer, betalas av alla bostadsrättsinnehavare gemensamt.

4. Balkonger

Balkongen utgör ett stort trivselvärde i bostaden. Vädring samt torkning av tvätt på balkongen är tillåten men använd den inte som rengöringsplats för mattor, sängkläder m.m. Det är inte tillåtet att piska och skaka mattor, sängkläder och liknande genom fönster eller från balkong. Det är inte heller tillåtet att hänga ut mattor över balkongräcket. Blommor på balkongen är trivsamt och vackert, men tänk på att blomsterlådan skall hängas på räckets insida (inte på utsidan). Då minimeras riskerna om lådan skulle falla ned. När du vattnar, tänk på grannen under. Om du trots allt hänger dina balkonglådor utåt är ansvaret ditt om något skulle hända. Tänk på att ta hänsyn till dina grannar, undvik att röka på balkongen.

5. Matning av fåglar

Mata inte fåglar från balkongen, tänk på grannarna som får sina balkonger nedskräpade av matrester och fågelspillning. Släng inte ut fågelmat på marken eftersom det drar till sig andra oönskade skadedjur som t.ex. råttor.

6. Tvättstuga

Föreningen har en tvättstuga i nr 22. Bokningsschema och särskilda regler finns anslagna i tvättstugan. Vid lägenhetens överlåtelse ska en nyckelbricka ha överlämnats. Bokning kan göras via appen Netwash. Mattor får inte tvättas i tvättmaskiner avsedda för hushållstvätt. Det är viktigt att alla respekterar tvättiderna. Tvätta och torka inte efter kl. 22.00. Tider vardagar: 07.00 – 22.00, lör- och söndagar: 10.00 – 22.00.

7. Cyklar, mopeder, barnvagnar

Cyklar ska förvaras i cykelrum eller i cykelställ i cykelbåsen på gården. De ska inte låsas fast i lyktstolpar, staket eller utanför cykelbåsen.

Mopeder parkeras på avsedd plats i mopedbåsen. Barnvagnar och leksaker får av säkerhetsskäl inte ställas i trapphuset. Barnvagnar och vintersportleksaker (pulka, snowracer, madrass osv) kan förvaras i de tidigare soprummen i anslutning till portuppgångarna.

Såväl cyklar som mopeder ska forslas bort från cykelställ, cykelrum eller mopedbås om de inte är funktionsdugliga. Detta för att bereda plats åt andra medlemmar som använder sina cyklar eller mopeder.

8. Parkering

Gästparkering

Utom ordinarie parkeringsplatser finns två platser för gästparkering, 84 och 86. Dessa får användas under högst 24 timmar. Parkeringstillstånd sker i form av en notering vilken lägenhet man besöker (lägg en lapp i vindrutan). Vänligen respektera att dessa platser inte är till för boende på Vesslevägen 18 – 28. Medlemmar har ej rätt att hyra ut sin parkeringsplats i andra hand direkt till annan person. Om man inte är i behov av parkeringsplats finns det möjlighet att hyra ut den i andra hand via styrelsen och föreningens officiella parkeringsplatskö.

Laddstolpar

[Laddstolpe-gänget behöver skriva något här]

9. Gården

Om du behöver lasta i eller ur bilen, ställ den gärna tillfälligt utanför porten men kör undan bilen när du är färdig. Bilar som står parkerade utanför portarna kan vara ett hinder om utryckningsfordon snabbt måste komma fram. Föräldrar ansvarar för att barnens leksaker, cyklar mm samlas ihop efter dagens slut. Gården får användas för privata arrangemang, men glöm inte att visa hänsyn mot grannarna och tala om i förväg om du planerar något. Marschaller ska placeras så att de inte ger upphov till sotfläckar eller på annat sätt skadar fasaden eller marken. Tag själv bort utbrunna marschallburkar och eventuella stearin- och fläckar. Vid grillning eller förtäring på gården, tänk på brandfaran och ta bort allt skräp efter dig. Föreningen har en grill som går bra att låna.

10. Städdagar

Under våren och hösten sker en gemensam städning av vår gård och de gemensamma lokalerna inomhus. Då hjälps vi åt att göra trivsamt och fint, var och en efter sin förmåga.

11. Hantering av sopor och annat avfall

Hushållssopor

Hushållssopor slängs i den grågröna förvaringen i anslutning till trappan ned till parkeringen. Matavfall slängs i separata pappåsar och övrigt hushållsavfall i det andra kärlet. Det är inte tillåtet att slänga skrymmande föremål och förpackningar. 

Glasavfall och annan återvinning

Förpacknings- och tidningsåtervinning finns på Källängsvägen 87 vid Näsets förskola där allt glas, samt metall, plast och kartongförpackningar lämnas.

Grovsopor

Grovsopor lämnas kostnadsfritt vid återvinningscentralen på Förrådsvägen 17 i Stockby. Öppettider och mer information finns på Lidingö stads hemsida www.lidingo.se.

12. Källare

I källaren får personliga tillhörigheter förvaras endast i de egna förråden. Gångarna ska hållas fria och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom i källaren.

13. Parabolantenn

Det är inte tillåtet att sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

14. Husdjur

Husdjur ska hållas under uppsikt och ska alltid vara kopplade inom föreningens gränser. Djurägare ansvarar för att husdjur inte utför sina behov i planteringar, portar etc. inom föreningens gränser.

15. Störningar

Alla boende är skyldiga att visa hänsyn och inte störa andra boende. Skyldigheten att visa hänsyn gäller både i lägenheten och i gemensamma utrymmen som t.ex. i trapphuset, tvättstugan och på gården. Reglerna gäller dygnet runt men särskilt från kl. 22 till kl. 07, vardagar och kl. 22 till kl. 10 på helger och helgdagar. Sänk volymen, undvik att använda störande maskiner och slänga sopor under denna tid. Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att det kan bli högljutt.

16. Andrahandsuthyrning

Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. För vidare information se föreningens stadgar 12 §.

17. Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättsinnehavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och vad som ska underhållas framgår av 5 § i föreningens stadgar.

18. Förändringar i lägenheten

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t.ex. lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t.ex. om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. En särskild ansökan ska fyllas i som finns att ladda ned från föreningens hemsida. Vid ingrepp i badrummet är det viktigt att undvika skador på tätskiktet. Kontakta gärna styrelsen för råd. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta för säkerhets skull alltid styrelsen innan du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför arbeten i lägenheten. Arbeten som medför buller och hög ljudnivå bör i första hand utföras under dagtid.

19. Försäkringsfrågor

Alla medlemmar ska teckna bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Tillägget minskar självrisken om t.ex. en vattenskada skulle drabba er lägenhet och påverka övriga i huset. I annat fall får ni betala föreningens självrisk som är betydligt dyrare.

20. När du ska flytta

Fråga styrelsen vilka rutiner som gäller vid överlåtelse. Lägenhetsnycklar och nyckelbricka till tvättstuga ska lämnas över till ny lägenhetsinnehavare. Barnleksaker och gamla cyklar ska forslas bort vid flytt. Tänk på att den som övertar din lägenhet också ska godkännas som medlem i föreningen innan överlåtelsen kan ske. Ta därför reda på vad som krävs för att få medlemskap. Ansökan om medlemskap lämnas till styrelsen, tillsammans med ett exemplar av överlåtelseavtalet. Utöver trivselreglerna gäller föreningens stadgar.

Dessa trivselregler har av styrelsen beslutats gälla från och med 2023-0x-xx.